Vụ 'xẻ thịt' đất công tại Bình Dương: Công ty Thuận Lợi 'đổ lỗi' cho chính quyền, 'chơi chiêu' với khách hàng?

Công ty Thuận Lợi đổ lỗi cho chính quyền

Ngày 23/9, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi) đã có Thông báo số 183/2019/TB-TL và 184/2019/TB-TL về việc chấm dứt Hợp đồng nguyên tắc với ông Trần Đức Anh (ngụ tỉnh Bến Tre) và bà Trần Thị Xúy (ngụ tỉnh Thừa Thiên Huế). Thông báo này cho biết, trong quá trình đang thực hiện Hợp đồng, khách hàng đã thực hiện các hành vi trái với các thỏa thuận đã cam kết, từ đó ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi chính đáng cần được bảo vệ của công ty.

Theo Công ty Thuận Lợi diễn giải: Ngày 16/7/2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Công văn số 3457/UBND-KTN về việc đồng ý chấp thuận cho Công ty Thuận Lợi hoán đổi phần đất công nằm trong ranh dự án Khu dân cư (KDC) Mỹ Phước 4, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát. Tuy nhiên, ngày 25/7/2019, UBND tỉnh Bình Dương lại có Công văn số 3635/UBND-KTN về việc thu hồi lại Công văn số 3457/UBND-KTN, qua đó, giao UBND thị xã Bến Cát kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, xây dựng... theo đúng quy định của pháp luật.

Thông báo của Công ty Thuận Lợi gửi ông Đức Anh.

Công ty Thuận Lợi cũng cho rằng, với sự bất ngờ thay đổi chủ trương của UBND tỉnh Bình Dương đối với dự án KDC Mỹ Phước 4 đã khiến đơn vị vô cùng bối rối, không thể lường trước và kiểm soát được. Do đó, đối với các lô đất đã ký kết nguyên tắc ưu tiên chuyển nhượng cho khách hàng hiện nay trở thành đối tượng không thể thực hiện được.

Lấy lý do sự “bất khả kháng” đó, Công ty Thuận Lợi cho rằng, đã nỗ lực liên hệ và thiện chí hợp tác cùng khách hàng để đưa ra phương án giải quyết, nhưng khách hàng không hợp tác.

Không những vậy, Công ty Thuận Lợi còn “đổ lỗi” cho khách hàng rằng, “Thời gian qua quý khách đã thực hiện hàng loạt các hành vi không đúng,… nhằm gây những tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh của chúng tôi”.

Thông báo gửi bà Xúy.

Theo công ty này trình bày, khách hàng đã vi phạm hàng loạt quy định như: Tự ý xây dựng các công trình trên đất khi chưa được sự đồng ý của công ty và cũng không xin phép công ty; Không thiện chí hợp tác; Trốn tránh không chịu gặp công ty để xử lý vấn đề; Cung cấp thông tin sai lệch về công ty cho báo chí…

Do đó, Công ty Thuận Lợi cho rằng, khách hàng vừa xây nhà trái phép lại vừa có hàng loạt hoạt động phá hoại uy tín, danh dự của công ty dẫn đến tình trạng xuất hiện hàng trăm bài báo phiến diện, một chiều, phản ánh không đúng sự thật khách quan của vụ việc, đồng thời gửi đơn tố cáo công ty một cách không có cơ sở.

Với những lý do trên, Công ty Thuận Lợi chính thức chấm dứt thực hiện Hợp đồng nguyên tắc mà hai bên đã ký kết.

Khách hàng phản ứng khi bị Công ty Thuận Lợi "chơi chiêu"

Trước Thông báo của Công ty Thuận Lợi về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, hai khách hàng là ông Đức Anh và bà Xúy đã lên tiếng “phản pháo”. Theo đó, hai khách hàng này đều cho biết, trong thông báo này, có những nội dung không chính xác, mang tính quy chụp, xúc phạm và gây bất lợi cho khách hàng.

Phía bà Xúy cho rằng: Ngay từ đầu Công ty Thuận Lợi đã vi phạm hợp đồng, khi bán đất công cho bà Xúy. Còn việc xây dựng nhà là quyền tất yếu của bà khi được chính Công ty Thuận Lợi đã bàn giao đất và cam kết đảm bảo pháp lý; Công ty Thuận Lợi cũng đã thu tiền thế chân xây nhà (ngày 20/4/2019), đưa ra hồ sơ thiết kế cơ sở cho bà; Ngay cả Công ty MV cũng là đơn vị thi công xây dựng nhiều căn nhà tại dự án.

Theo phía bà Xúy thì Công ty Thuận Lợi không thể không biết việc bà đã ký hợp đồng và Công ty MV đã xây nhà suốt thời gian qua trên đất công ty làm dự án được. Do đó, việc công ty này để bà xây cho đến khi gần hoàn thiện thì mới gửi văn bản cho rằng vi phạm là hoàn toàn thiếu thuyết phục, có dấu hiệu đùn đẩy trách nhiệm vi phạm cho khách hàng chịu thiệt.

Khu đất công bị Công ty Thuận Lợi đem bán cho khách hàng xây nhà.

Trong khi đó, ông Huỳnh Đức Anh cho biết: “Khi đặt bút ký Hợp đồng mua thửa đất này, chúng tôi hoàn toàn tin tưởng đây là đất hợp pháp và không hề biết rằng Công ty Thuận Lợi đang chiếm dụng 7,551,1m² đất công ích của Nhà nước để phân lô bán cho tôi. Và sau khi ký Hợp đồng, tôi đã thực hiện đúng và đầy đủ những cam kết và thỏa thuận trong bản Hợp đồng”.

Không những vậy, sau khi đổ trách nhiệm cho người mua vi phạm hợp đồng, Công ty Thuận Lợi lại tiếp tục “đổ lỗi” cho UBND tỉnh Bình Dương khi cho rằng cơ quan này đã “bất ngờ” thay đổi chủ trương bằng cách thu hồi Công văn số 3457/UBND-KTN trước đó… Theo nhận định của ông Đức Anh thì đây là hành vi “lấp liếm”, không đúng với bản chất của vụ việc.

Cụ thể, trước khi có Công văn số 3457/UBND-KTN ngày 16/7/2019 của UBND tỉnh Bình Dương về việc đồng ý chấp thuận cho Công ty Thuận Lợi hoán đổi phần đất công nằm trong ranh dự án KDC Mỹ Phước 4, thì ngày 11/4 và 26/4/2019 (tức trước đó khoảng 3 tháng), Công ty Thuận Lợi đã (“đoán trước” được?) “qua mặt” cơ quan chức năng ký Hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng để thu hàng trăm triệu đồng từ việc giao dịch mua bán đất công này.

Ông Đức Anh và bà Xúy cho rằng, thực chất, Công ty Thuận Lợi không hề bị “bất ngờ”, bởi trước khi bán đất công cho khách hàng, Công ty Thuận Lợi không thể không biết đến các Quyết định số 351/QĐ–UBND ngày 05/2/2015 của UBND thị xã Bến Cát về việc phê duyệt danh mục quỹ đất công cho UBND phường Mỹ Phước quản lý; Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 53/QĐ – XLVPHC ngày 16/12/2016 của Thanh tra Sở xây dựng tỉnh Bình Dương đối với Công ty Thuận Lợi về hành vi tổ chức xây dựng không có giấy phép xây dựng; Hay Công Văn số 31/UBND ngày 16/03/2017 của Chủ Tịch UBND phường Mỹ Phước gửi Công ty Thuận Lợi về việc tạm ngưng thi công trên phần đất công 7.551,1m² do phường Mỹ Phước quản lý và buộc khôi phục các cột mốc đất công...

Tất cả những văn bản trên đều thể hiện rằng phần diện tích 7,551,1m² mà Công ty Thuận Lợi đã phân lô để bán cho khách hàng là diện tích đất công ích không được phép sang nhượng.

Đặc biệt, khi Biên bản làm việc với UBND thị xã Bến Cát ngày 05/4/2019 về phương án xử lý khu đất công nằm trong ranh dự án KDC Mỹ Phước 4 – Khu B còn chưa ráo mực thì ngay sau đó (tức ngày 11/4 và 26/4/2019), Công ty Thuận Lợi đã bán đất công này cho khách hàng. Việc làm này của Công ty Thuận Lợi đã được nhiều báo chí phản ánh, coi đây là hành vi coi thường pháp luật, làm ngơ trước những việc đã rồi, nhằm đưa người dân mua đất vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”.

Đặc biệt, có một vấn đề mà phía ông Đức Anh và bà Xúy đáng lưu tâm, đó là việc Công ty Thuận Lợi ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng hoàn toàn “bỏ quên”, khi không đề cập đến các vấn đề hậu quả pháp lý đối với Công ty Kim Oanh tại các hợp đồng và những người bán đất trước đây cho ông Đức Anh và bà Xúy sẽ được giải quyết ra sao?

Cũng theo ông Đức Anh, hiện tại, ông đã gửi đơn tố cáo và cung cấp những bằng chứng liên quan đến các cơ quan chức năng để làm rõ hành vi vi phạm pháp luật của Công ty Thuận Lợi. Đồng thời ông cũng cho biết, trong thời gian chờ đợi sự giải quyết của các cơ quan chức năng, ông sẽ không có nghĩa vụ tuân theo các nội dung trong Thông báo số 184/2019/TB-TL mà Công ty Thuận Lợi vừa gửi.

Liên quan đến việc “xẻ thịt’ 7.551,1 m2 đất công mang phân lô bán nền, vừa qua, UBND thị xã Bến Cát đã có báo cáo gửi UBND tỉnh Bình Dương về các sai phạm liên quan khu đất công tại dự án khu dân Mỹ Phước 4, hiện đang chờ UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo, xử lý.

Bên cạnh việc lấn chiếm đất công ở khu B, thì mới đây, thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường vừa cho biết, ngay tại dự án này hơn 1.884m² đất, tương ứng khoảng 1% trên tổng diện tích đất của dự án, chủ đầu tư chưa cung cấp hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa có cơ sở pháp lý để tham mưu UBND tỉnh Bình Dương giao đất theo quy định.

Lê Vũ - Bảo Hà