Xây dựng căn hộ 'hộp diêm': Cơ hội xen lẫn thách thức

Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại. Nhiều người cho rằng, đây là dạng căn hộ hộp diêm, từng gây tranh cãi trong thời gian dài vì có thể tạo ra những khu ổ chuột. Tuy nhiên, Thông tư 21 khống chế phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án nhà ở thương mại.

Thông tư cũng quy định căn hộ nhỏ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Sau nhiều tranh cãi kéo dài, Bộ Xây dựng đã cho phép xây dựng căn hộ có diện tích 25m2.

Vợ chồng anh chị Nguyễn Văn Duy và Nguyễn Thị Lan ở quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội cho biết, khi nghe thấy thông tin về Bộ xây dựng cho phép xây dựng căn hộ chung cư 25m², anh chị rất vui. Vợ chồng chị Lan đã kết hôn 5 năm nay. Chồng chị là công nhân kỹ thuật tại một khu công nghiệp gần Hà Nội. Còn chị làm lễ tân Cty. Tổng thu nhập của vợ chồng chị khoảng 15 triệu đồng. Do đi làm xa quê nên mỗi tháng vợ chồng chị Lan vẫn phải thuê trọ ở Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Căn phòng thuê trọ của vợ chồng chị chưa đến 30m², tháng nào chị cũng phải bỏ ra 3 triệu đồng để chi trả tiền thuê nhà.

“Lúc nào vợ chồng mình cũng mong mua được một căn chung cư nhỏ. Nhưng căn hộ nhỏ nhất cũng khoảng 50m² đã có giá gần tỷ đồng đến hơn tỷ rồi. Mà vợ chồng mình thì không có nhiều tiền đến thế. Mỗi tháng trừ hết chi tiêu gia đình và nuôi con nhỏ, mình chỉ tiết kiệm được khoảng 2 đến 3 triệu đồng”, chị Lan chia sẻ. Cho nên dù vẫn có nhà để ở đi làm nhưng người phụ nữ này lúc nào cũng cảm thấy tạm bợ vì vẫn phải thuê nhà. Do đó, mọi sinh hoạt gia đình chị Lan đều cảm thấy bất tiện, không thoải mái.

Bởi thế, khi nghe tin Bộ Xây dựng cho phép thị trường có căn hộ 25-30m2 với mức tiền 400 – 450 triệu đồng, vợ chồng chị Lan rất phấn khởi: “Vợ chồng mình chỉ tiết kiệm mấy năm qua được một ít tiền thôi. Nếu có dự án chung cư có căn hộ 25m2, mình sẽ đến tham khảo và vay thêm tiền để mua”, người phụ nữ này cho biết.

Mặc dù có không ít người trẻ, nhất là những người thu nhập thấp đồng tình khi Bộ Xây dựng cho thực hiện chung cư 25m2 thì trái lại, cũng có khá nhiều người lại không ủng hộ Thông tư này. Bởi họ e ngại, chung cư mini sẽ tạo nên một không gian sống bí bách, gò bó, khó chịu. Chúng sẽ không thoáng mát, thoải mái như nhiều người lầm tưởng. Thậm chí, một số TP lớn như Hà Nội, TP HCM còn đang thực hiện các kế hoạch giãn dân ra khu vực ngoại vi nên không muốn phát triển các loại nhà ở thương mại diện tích nhỏ trong nội đô.

Liên quan tới vấn đề này theo ông Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Vụ Khoa học - công nghệ và môi trường (Bộ Xây dựng), căn chung cư khép kín chỉ cần 1 phòng ngủ 8-12m2, 1 nhà vệ sinh không quá 3m2, bếp khoảng 4m2 và 1 khu sinh hoạt chung khoảng 9m2. “Chúng tôi đã tham khảo rất nhiều về quy định căn hộ không nhỏ hơn 25m2 của nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ. Thí dụ, tại Trung Quốc, căn hộ nhỏ nhất không nhỏ hơn 21m2, Philippines là 24m2, Anh 27m2, thậm chí tại Hồng Kông còn có các “nhà hòm” chỉ để ngủ”, ông Ngọc Anh nói.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam từng cho rằng, ổ chuột hay không, nhếch nhác hay không phụ thuộc vào nhiều vấn đề. Trong đó quan trọng nằm ở khâu quản lý Nhà nước, mà cụ thể ở đây là vấn đề quản lý cơ sở, thiết kế hạ tầng, dịch vụ… chứ không nằm nhiều ở yếu tố diện tích.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đồng tình với Thông tư 21 của Bộ Xây dựng đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của đại bộ phận dân cư tại các TP lớn. Nhu cầu căn hộ vừa và nhỏ có 1-2 phòng ngủ có giá bán phù hợp với khả năng tài chính của đông đảo người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp trong xã hội rất lớn và còn phải nỗ lực giải quyết trong nhiều năm tới.

Nguyễn Đăng