Nghiên cứu, đề xuất việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội
Ngày 27/3/2024, Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 123/TB-VPCP về kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Giải đáp chính sách
Ảnh minh họa
Hỏi: Tôi được biết, Văn phòng Chính phủ ban hành thông báo về kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hộ (NƠXH). Xin quý báo cho biết, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành tập trung chỉ đạo và thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp nào?
(Phạm Anh Tuấn, quận Tây Hồ, Hà Nội)
Trả lời: Về câu hỏi của quý bạn đọc, xin trả lời như sau:
Ngày 27/3/2024, Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 123/TB-VPCP về kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển NƠXH.
Theo đó, Thông báo nêu, hội nghị thống nhất, chỉ ra những tồn tại, khó khăn cần tập trung khắc phục trong thời gian tới để thúc đẩy phát triển NƠXH, cụ thể:
1. Vẫn còn vướng mắc, khó khăn của các DN đầu tư xây dựng NƠXH, nhất là: trong tiếp cận đất đai (quy hoạch bố trí quỹ đất, công khai dự án); nguồn vốn và khả năng tiếp cận tín dụng; thủ tục hành chính (trong đầu tư xây dựng, lựa chọn CĐT, phê duyệt giá bán nhà)… Thủ tục lựa chọn nhà đầu tư của dự án NƠXH cơ bản vẫn thực hiện như các dự án nhà ở thương mại, dẫn đến không hấp dẫn các nhà đầu tư và còn một số khó khăn, vướng mắc về điều kiện, đối tượng làm hạn chế đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH.
2. Một số địa phương đã có quy hoạch đất làm NƠXH, tuy nhiên các nhà đầu tư tham gia dự án còn yếu về năng lực, tài chính. Một số chủ đầu tư (CĐT) dự án thiếu động lực triển khai vì hiệu quả dự án không cao dẫn đến chậm trong triển khai dự án; mức lợi nhuận quy định tối đa chỉ 10% không phải là cao nếu như các địa phương không tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ.
3. Nhiều tỉnh, TP lớn, tập trung nhiều khu công nghiệp có tỷ lệ thực hiện NƠXH còn thấp so với mục tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, thậm chí nhiều địa phương chưa có dự án NƠXH khởi công từ năm 2021 đến nay (như các tỉnh: Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Quảng Ngãi, Long An, Vĩnh Long…).
4. Việc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng còn chậm so với mong muốn và nhu cầu thực tiễn (mới cam kết cấp tín dụng được 5,8%, giải ngân chưa được 1%).
Nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế, tiếp tục thúc đẩy phát triển NƠXH gắn với quan điểm được nêu tại Hội nghị, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành tập trung chỉ đạo và thực hiện tốt các nhiệm vụ, giải pháp sau đây:
Theo đó, nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế, tiếp tục thúc đẩy phát triển NƠXH gắn với quan điểm được nêu tại Hội nghị, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành tập trung chỉ đạo và thực hiện tốt các nhiệm vụ, giải pháp sau đây:
- các bộ, cơ quan: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên- Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tập trung xây dựng, sớm trình Chính phủ ban hành các Nghị định, văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn liên quan đến việc triển khai các dự án NƠXH như: Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi).
Trong đó, tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về phát triển NƠXH, nhất là về thủ tục đầu tư; quy hoạch, bố trí quỹ đất… trên tinh thần cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền.
- Giao Bộ Xây dựng chủ trì, xây dựng quy trình đầu tư dự án NƠXH, lựa chọn CĐT…để việc triển khai thực hiện dự án NƠXH tiết kiệm thời gian, huy động, khuyến khích các nguồn lực xã hội tham gia phát triển NƠXH.
- Giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại Nhà nước lớn chung tay cùng DN, nghiên cứu xây dựng và cung cấp gói tín dụng cho người mua nhà xã hội với thời hạn vay từ 10 đến 15 năm, lãi suất ưu đãi thấp hơn 3 - 5% so với cho vay thương mại thông thường để đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp có cơ hội, động lực để mua nhà.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục nghiên cứu, xem xét hạ mức lãi suất cho vay nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng phù hợp tình hình thực tiễn.
- Giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam báo cáo Thủ tướng Chính phủ bổ sung nguồn vốn ngân sách Nhà nước thực hiện cho vay NƠXH thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội giai đoạn 2024 - 2025 theo quy định pháp luật về nhà ở.
- Giao Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất việc thành lập Quỹ phát triển NƠXH.
- Giao Bộ Công an, Bộ Quốc phòng mỗi bộ thực hiện 5.000 căn hộ NƠXH; đề nghị Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam thực hiện 2.000 căn hộ NƠXH trong năm 2024.
