Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản (BĐS) là kênh huy động vốn quan trọng trong bối cảnh vốn cho BĐS bị kiểm soát chặt. Tuy nhiên, hiện kênh huy động này bị méo mó bởi nhiều doanh nghiệp không có uy tín.
Trong số 20 doanh nghiệp bất động sản 'ôm nợ' trái phiếu trăm nghìn tỷ đồng, có doanh nghiệp phát hành trái phiếu với tỷ lệ gấp hàng chục lần vốn chủ sở hữu như: Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Mediterranena Revival Villas; Công ty CP Osaka Garden;…
Trong năm 2021, Osaka Garden đã phát hành 7.700 tỷ đồng trái phiếu, nhưng vốn của doanh nghiệp này chỉ có 270 tỷ đồng. Tương tự, Hoàng Phú Vương cũng phát hành trái phiếu khoảng 4.670 tỷ đồng, nhưng vốn chỉ có 800 tỷ đồng.
Trong nhóm 20 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lớn nhất năm 2021, có nhiều doanh nghiệp đã phát hành với tỷ lệ gấp hàng chục lần vốn chủ sở hữu.
Thông tin từ Báo cáo thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Công ty Chứng khoán SSI mới phát hành cho thấy, trái phiếu bất động sản vẫn là nhóm có lãi suất hấp dẫn nhất thị trường, bình quân 10,4%/năm.
Thời gian qua, cơ quan quản lý liên tục có động thái siết chặt quản lý hoạt động phát hành, mua bán trái phiếu doanh nghiệp (TPDN). Nhiều doanh nghiệp, công ty chứng khoán bị phạt vì sai phạm phát hành trái phiếu.